在住宅市場(chǎng)過熱時(shí)期，公寓曾作為調(diào)控住宅產(chǎn)品的 “優(yōu)質(zhì)平替” 而備受關(guān)注。然而，當(dāng)住宅市場(chǎng)步入疲弱階段后，公寓庫存卻高企不下。面對(duì)這一現(xiàn)狀，存量市場(chǎng)該如何解題?近期多地均出臺(tái)政策大力推廣“非居改住”，被市場(chǎng)認(rèn)為是破解當(dāng)前公寓去庫存的新思路。參考國內(nèi)外一線城市能看出端倪：以產(chǎn)品力征服市場(chǎng)，無疑是解決當(dāng)前問題的有效途徑。
針對(duì)當(dāng)前公寓去庫存壓力和高品質(zhì)產(chǎn)品需求的問題，雙鑰匙(DUAL KEY)公寓以其優(yōu)秀的產(chǎn)品競(jìng)爭力和投資優(yōu)勢(shì)，可以在 “非居改住” 政策的推動(dòng)下，為市場(chǎng)提供一種新的解決方案。
所謂“雙鑰匙戶型”， 蕞早起源于新加坡。1986年新加坡建屋發(fā)展局(HDB)為滿足多代家庭既要共同生活、又要保證空間獨(dú)立性需求所推出的一種居住類產(chǎn)品。隨著市場(chǎng)發(fā)展，2009年Caspian進(jìn)行了“雙鑰匙”在私人公寓市場(chǎng)的創(chuàng)新，2016年雙鑰匙公寓首次在國內(nèi)試水，因其超高的投資性價(jià)比、實(shí)用率和空間靈活性，被普遍認(rèn)可為公寓資產(chǎn)的“王牌選擇”。此外，雙鑰匙戶型也非常契合當(dāng)下國內(nèi)年輕人對(duì)于交往邊界感的生活需求，在年輕群體和投資、租賃市場(chǎng)上歡迎度也很高。
Loft公寓做雙鑰匙戶型需要解決兩大難題∶
一、空間均分：在有限的層高空間內(nèi)需上下層高均分，保證居住品質(zhì)，層高多出一公分，居住品質(zhì)提十分。
二、私密性高：需保證上下戶均擁有完整的生活空間，互不干擾。通常雙鑰匙戶型是入戶門廳開始就一分為二，
二樓從入戶樓梯直達(dá)，因此樓板的隔音要求非常高。
1. 上下層均分層高，保證豎向空間品質(zhì)的超薄夾層樓板：
常規(guī)公寓層高4.5米，凈高實(shí)際只有4.35米，空間非常有限，寸高寸金。假設(shè)夾層樓板厚度15cm，可用凈高空間就只有4.2m，上下層均分后單層高度2.1米，如果樓板厚度變更厚，那上下層的頭頂空間就會(huì)受到擠壓，層高非常壓抑，居住品質(zhì)大大降低。
常規(guī)混凝土現(xiàn)澆樓板受限于主梁厚度較大，20cm的梁會(huì)局部凸出導(dǎo)致需要彎腰通過，對(duì)雙鑰匙產(chǎn)品較不友好;
而傳統(tǒng)鋼結(jié)構(gòu)夾層，由于管線需要做在吊頂內(nèi)部，導(dǎo)致整體厚度也會(huì)接近20cm，效果也不令人滿意。
如果采用超薄TD-LOFT夾層構(gòu)造，樓板自身厚度僅9cm，可以直接橫跨4米的公寓開間，這樣就不存在露梁的情況，而且可以利用預(yù)留的管線槽孔和板內(nèi)空腔，隱藏了管線和燈具在9cm空間內(nèi)，下方就可以直接釘掛石膏板吊頂，將大大節(jié)省層高，呈現(xiàn)好的雙鑰匙需要的空間效果。
2. 上下戶互不干擾，高隔音要求的Loft夾層微濕工藝：
與傳統(tǒng)鋼結(jié)構(gòu)夾層填充厚重混凝土施工不同的是，TD-LOFT隔音采用僅3cm厚微濕工藝，只需要在完成基礎(chǔ)板的鋪裝后，在板上再鋪設(shè)一層密目鋼絲網(wǎng)，并在鋼絲網(wǎng)之上鋪 3 厘米厚的微水泥，形成完整的封閉界面。通過密實(shí)封堵方式，解決空氣聲傳播問題。同時(shí)用特殊做法使混凝土面層與鋼樓板形成組合受力效應(yīng)，增強(qiáng)整體剛度，以減小樓板振動(dòng)傳音。裝飾完成后，在腳感和隔音性能上都會(huì)比普通鋼結(jié)構(gòu)方案好很多。
綜上所述，采用TD-LOFT微濕工藝做的雙鑰匙戶型產(chǎn)品，超薄樓板更節(jié)省空間，均分層高也不會(huì)很壓抑，關(guān)鍵是，靜音做法效果好，保障了上下私密性。
當(dāng)前公寓去庫存需要不斷研究新的產(chǎn)品形式，無論是改雙鑰匙、還是長租公寓、抑或是改保障性公租房，都有其特有的產(chǎn)品改造需求，因而需要有新型材料能滿足特定場(chǎng)景中的夾層改造需求，為二次改造降低難度、優(yōu)化成本、加快工期、提升效果做出更便利的解決方案。