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概述

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，大部分建筑都采用混凝土結(jié)構(gòu)形式。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)成本的控制也越來(lái)越嚴(yán)，結(jié)構(gòu)優(yōu)化就成了房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的一個(gè)必要環(huán)節(jié)。

然而隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)的不斷豐富，以及國(guó)家對(duì)裝配式建筑的推行，鋼結(jié)構(gòu)體系也開(kāi)始受到廣泛應(yīng)用。鋼結(jié)構(gòu)具有造型輕盈、施工速度快、裝配率高等優(yōu)點(diǎn)，因此有時(shí)候是比混凝土結(jié)構(gòu)更好的選擇。

在成本部門(mén)的印象中，鋼結(jié)構(gòu)建筑的造價(jià)是遠(yuǎn)高于混凝土建筑的。而實(shí)際上鋼結(jié)構(gòu)造價(jià)與混凝土造價(jià)孰高孰低，并不能一概而論。舉例來(lái)說(shuō)，對(duì)于常規(guī)造型跨度達(dá)到30m的單層建筑，鋼結(jié)構(gòu)用鋼量一般在40kg/㎡左右，其純結(jié)構(gòu)造價(jià)僅400元/m2左右，因此遠(yuǎn)低于大跨度混凝土結(jié)構(gòu)。而對(duì)于常規(guī)7.2m~9m柱網(wǎng)的常規(guī)多層框架結(jié)構(gòu)，混凝土結(jié)構(gòu)的造價(jià)則一般比鋼結(jié)構(gòu)更具優(yōu)勢(shì)。實(shí)際上，成本部門(mén)認(rèn)為鋼結(jié)構(gòu)造價(jià)遠(yuǎn)高于混凝土結(jié)構(gòu)的一個(gè)重要原因是，鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，用鋼量偏高是一個(gè)普遍現(xiàn)象。

從筆者在工作中接觸到的項(xiàng)目來(lái)看，鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性差別很大。筆者通過(guò)歸納總結(jié)，分析有如下三類主要原因。

1. 設(shè)計(jì)熟悉程度。由于目前混凝土結(jié)構(gòu)占據(jù)了建筑市場(chǎng)絕大部分的比例，一般設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)人員平時(shí)主要以設(shè)計(jì)混凝土結(jié)構(gòu)為主，真正熟悉鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的工程師非常少。即使是一些結(jié)構(gòu)優(yōu)化公司，能把鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)做好的也是鳳毛麟角。這就導(dǎo)致了設(shè)計(jì)師遇到鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)項(xiàng)目時(shí)，其設(shè)計(jì)思路仍然按照混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一樣進(jìn)行，造成了結(jié)構(gòu)用鋼量偏大。筆者曾遇到過(guò)一個(gè)房地產(chǎn)公司對(duì)于一個(gè)較為常規(guī)的售樓處的造價(jià)測(cè)算，其測(cè)算結(jié)果是地上部分鋼結(jié)構(gòu)造價(jià)達(dá)到2500元/m2，是混凝土結(jié)構(gòu)造價(jià)的2.5倍。根據(jù)這個(gè)單方造價(jià)，可以推測(cè)出用鋼量超過(guò)200kg/m2，遠(yuǎn)高于合理的用鋼量。由此可知，普遍不合理的鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，造成地產(chǎn)成本口的概念是其鋼結(jié)構(gòu)造價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于混凝土。
2. 設(shè)計(jì)風(fēng)格。鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與混凝土設(shè)計(jì)的風(fēng)格是不一樣的。鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)尤其是異形鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，其節(jié)點(diǎn)處理、細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)往往是設(shè)計(jì)工作的大頭，而混凝土設(shè)計(jì)則主要是建模、輸參數(shù)和出圖，設(shè)計(jì)師由于習(xí)慣了按照設(shè)計(jì)工作量提成，往往不太愿意投入過(guò)多的精力在鋼結(jié)構(gòu)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)中。尤其是很多項(xiàng)目鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的費(fèi)用也不見(jiàn)得比混凝土結(jié)構(gòu)高多少的情況下。
3. 設(shè)計(jì)技巧。鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)靈活度高。由于鋼結(jié)構(gòu)相對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)而言自重不占主導(dǎo)，結(jié)構(gòu)體系種類眾多、且存在穩(wěn)定、構(gòu)件扭轉(zhuǎn)、復(fù)雜幾何等諸多混凝土結(jié)構(gòu)中較少考慮的問(wèn)題，相對(duì)而言鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)靈活度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于混凝土結(jié)構(gòu)，故對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的設(shè)計(jì)師而言，要把鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)得經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性、美觀性樣樣到位，不但快節(jié)奏的設(shè)計(jì)工期不允許，也可能是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

因此，我們經(jīng)?？吹降囊恍╀摻Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙經(jīng)濟(jì)性不夠或者美觀性不夠，也就不足為奇了。

鋼結(jié)構(gòu)優(yōu)化的有益效果

根據(jù)前文所述，鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)往往存在很大的優(yōu)化空間。筆者碰到的一個(gè)項(xiàng)目，由于結(jié)構(gòu)體系的改變，將用鋼量直接降低了70%，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)優(yōu)化而言，這樣的優(yōu)化比例是不可想象的。因此雖然鋼結(jié)構(gòu)建筑體量可能不大，但由于其優(yōu)化比例大，對(duì)于看重成本的房地產(chǎn)企業(yè)而言，實(shí)行鋼結(jié)構(gòu)優(yōu)化也不失為一種顯著降低成本的方式。

與混凝土結(jié)構(gòu)優(yōu)化不同的是，鋼結(jié)構(gòu)優(yōu)化不僅僅是優(yōu)化材料用量，而是多方面全面優(yōu)化，下文分別闡述。

• 降低造價(jià)

降低結(jié)構(gòu)造價(jià)往往是鋼結(jié)構(gòu)優(yōu)化的主要?jiǎng)訖C(jī)。對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)建筑而言，結(jié)構(gòu)造價(jià)主要由以下3部分組成：

1. 基礎(chǔ)
2. 鋼結(jié)構(gòu)
3. 樓板

一般而言，鋼結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)自重要小于混凝土建筑，其基礎(chǔ)造價(jià)是低于混凝土建筑的。而樓板造價(jià)則由于其選用的樓板形式確定，基礎(chǔ)和樓板造價(jià)占結(jié)構(gòu)造價(jià)的比重較小，鋼結(jié)構(gòu)造價(jià)占據(jù)了結(jié)構(gòu)造價(jià)的大部分。而鋼結(jié)構(gòu)造價(jià)的主要指標(biāo)就是用鋼量。因此，如果有效的降低了結(jié)構(gòu)的用鋼量，則有效降低了結(jié)構(gòu)的造價(jià)。

對(duì)于空間結(jié)構(gòu)而言，用鋼量指標(biāo)是影響結(jié)構(gòu)造價(jià)的主要因素。如圖 1所示，展廳建筑面積約16000m2，原設(shè)計(jì)用鋼量約1000噸。由于業(yè)主投資有限，筆者團(tuán)隊(duì)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了優(yōu)化。我們通過(guò)優(yōu)化結(jié)構(gòu)體系將用鋼量減少了400噸，故降低了40%的用鋼量，也就降低了40%的結(jié)構(gòu)造價(jià)。結(jié)構(gòu)造價(jià)降低比例如此之高，在混凝土結(jié)構(gòu)的優(yōu)化中是幾乎不能出現(xiàn)的。造價(jià)優(yōu)化的同時(shí)，還大幅提高了建筑效果。

圖1某空間結(jié)構(gòu)展廳

• 提升建筑效果

對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目，既然要用到鋼結(jié)構(gòu)，往往是因?yàn)榻ㄖ熀蜆I(yè)主希望利用鋼結(jié)構(gòu)自重輕的特點(diǎn)，建造出造型輕盈，形態(tài)美觀的建筑。因此，鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的優(yōu)劣就顯得非常重要。

以河南某展示中心（圖 2）為例，該項(xiàng)目一個(gè)方向懸挑12m，另一個(gè)方向懸挑6m，對(duì)角線最大懸挑達(dá)到了14m。本地施工圖設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的懸挑部分的鋼梁高度是1.1m，建筑完成厚度達(dá)到了1.3m。這個(gè)效果方案建筑師無(wú)法接受，因?yàn)閼姨舳舜执蠖恐氐男Ч⒉皇撬麄兯Ｍ摹?/p>

正好筆者與方案公司熟悉，方案公司請(qǐng)我們作為顧問(wèn)對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行了結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)。通過(guò)我司的優(yōu)化方案，結(jié)構(gòu)鋼梁高度成功的控制在了700mm（圖 3），遠(yuǎn)小于之前的鋼梁高度。而且并未采用桁架斜腹桿的設(shè)計(jì)，不但節(jié)省了用鋼量，建筑師要的效果也達(dá)到了，不至于造成業(yè)主錢(qián)花了，效果卻沒(méi)有達(dá)到。

圖2某文化展示中心

圖3結(jié)構(gòu)示意

• 加快施工工期

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有時(shí)候是因?yàn)楣て诘脑蛴玫戒摻Y(jié)構(gòu)，因?yàn)殇摻Y(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)施工速度遠(yuǎn)快于混凝土結(jié)構(gòu)。然而并非是只要采用了鋼結(jié)構(gòu)，工期就會(huì)大功告成。一般來(lái)說(shuō)，鋼結(jié)構(gòu)施工的工期由以下幾部分組成：

1. 鋼結(jié)構(gòu)詳圖深化
2. 工廠備料
3. 工廠加工
4. 現(xiàn)場(chǎng)施工

而實(shí)際上，鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)圖紙的好壞，將很大程度上影響以上每一個(gè)步驟。如：

1. 施工圖設(shè)計(jì)不到位，造成詳圖深化溝通時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，從而影響下料時(shí)間節(jié)點(diǎn)；
2. 由于缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，采用了市場(chǎng)上采購(gòu)困難或訂貨周期過(guò)長(zhǎng)的截面規(guī)格，將影響備料時(shí)間；
3. 采用了加工工作量大的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案，造成工廠下料、焊接工作量巨大，工廠加工時(shí)間過(guò)長(zhǎng)；
4. 采用了大量的現(xiàn)場(chǎng)焊接，或者構(gòu)件安裝工序繁復(fù)、安裝工作量大等，也會(huì)造成現(xiàn)場(chǎng)施工工期大幅延長(zhǎng)。

由此可見(jiàn)，設(shè)計(jì)的合理性將對(duì)工期的每一個(gè)環(huán)節(jié)都造成影響，而且這些環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣。

以某扶貧安置房（圖 4）為例，為兩層聯(lián)排簡(jiǎn)易的裝配式別墅建筑。一期項(xiàng)目由本地設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，筆者在一期項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了優(yōu)化與重新設(shè)計(jì)。由于采用了創(chuàng)新的裝配式結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)用鋼量降低了50%，從而結(jié)構(gòu)造價(jià)也大幅降低。我們采用的結(jié)構(gòu)體系，采用了以熱軋H型鋼為主要受力截面，以全螺栓連接作為主要現(xiàn)場(chǎng)連接方式的裝配式結(jié)構(gòu)體系，工廠加工量很小，現(xiàn)場(chǎng)安裝也極其迅速，鋼框架可以兩天安裝一層。

圖4某扶貧安置房項(xiàng)目

綜上所述，鋼結(jié)構(gòu)優(yōu)化不僅僅是優(yōu)化造價(jià)，而是一個(gè)綜合性的全面優(yōu)化過(guò)程，不管是對(duì)于改善建筑效果，還是縮短施工工期，都可能提出建設(shè)性的解決方案。

鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化方法

本文簡(jiǎn)要介紹一下鋼結(jié)構(gòu)優(yōu)化的基本方法和途徑，便于房地產(chǎn)成本部門(mén)和結(jié)構(gòu)管理部門(mén)加強(qiáng)基本概念，從鋼結(jié)構(gòu)優(yōu)化中找降本增效。

從優(yōu)化的途徑來(lái)看，主要通過(guò)三種方法來(lái)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化，包括優(yōu)化結(jié)構(gòu)體系，使用創(chuàng)新技術(shù)和精細(xì)化設(shè)計(jì)等，下面分別闡述。

• 優(yōu)化結(jié)構(gòu)體系

與混凝土結(jié)構(gòu)優(yōu)化相同，對(duì)結(jié)構(gòu)體系的優(yōu)化是根本性的優(yōu)化，而不是小打小鬧的優(yōu)化。而與混凝土不同的是，鋼結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)體系復(fù)雜多樣，靈活多變，因此優(yōu)化也具有更多的可能性。

要從結(jié)構(gòu)體系上進(jìn)行優(yōu)化，不但需要結(jié)構(gòu)工程師具有清晰的結(jié)構(gòu)概念和高超的力學(xué)技巧，還需要對(duì)規(guī)范有深刻的理解，而不僅僅是理解規(guī)范條文的字面意思。

• 使用創(chuàng)新技術(shù)

混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)雖然采用了大量的計(jì)算假定和近似參數(shù)，但近年來(lái)其設(shè)計(jì)理論的進(jìn)步非常的小，也較少出現(xiàn)創(chuàng)新的產(chǎn)品或者體系。而鋼結(jié)構(gòu)由于越來(lái)越多的被采用，且經(jīng)常被用于復(fù)雜的異形的建筑，其學(xué)術(shù)研究的活躍度、技術(shù)的進(jìn)步性都遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于混凝土結(jié)構(gòu)。從近年來(lái)《建筑結(jié)構(gòu)》等主流結(jié)構(gòu)雜志的論文占比來(lái)看，鋼結(jié)構(gòu)領(lǐng)域的文章遠(yuǎn)多于混凝土結(jié)構(gòu)的文章?？梢缘弥m然混凝土建筑的市場(chǎng)占有率遠(yuǎn)大于鋼結(jié)構(gòu)建筑，但學(xué)者專家們的研究熱度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于鋼結(jié)構(gòu)。

以LOFT公寓夾層做法為例，之前的主流方案都是采用鋼梁+鋪板的方式，而近期出現(xiàn)的TD-LOFT創(chuàng)新夾層解決方案，直接采用與開(kāi)間等寬的集成TD板鋪設(shè)過(guò)去，省掉鋼梁，并且同時(shí)充當(dāng)?shù)蹴旪埞?，可以直接將夾層結(jié)構(gòu)造價(jià)節(jié)省200元/m2左右。以珠海某項(xiàng)目為例，相對(duì)于之前的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)方案，采用創(chuàng)新技術(shù)造價(jià)節(jié)省比例高達(dá)30%。

• 精細(xì)化設(shè)計(jì)

這一點(diǎn)與混凝土結(jié)構(gòu)優(yōu)化相同，精細(xì)化設(shè)計(jì)是優(yōu)化造價(jià)的一個(gè)常規(guī)途徑。設(shè)計(jì)院由于項(xiàng)目多時(shí)間緊，往往在設(shè)計(jì)過(guò)程中無(wú)法做到精細(xì)設(shè)計(jì)，因此會(huì)造成一部分結(jié)構(gòu)的浪費(fèi)。如果時(shí)間允許，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行精細(xì)的設(shè)計(jì)，是可以將結(jié)構(gòu)造價(jià)做到一定降低的。不過(guò)相對(duì)前面兩種途徑而言，精細(xì)化設(shè)計(jì)的優(yōu)化比例會(huì)相對(duì)小一些。

結(jié)語(yǔ)

鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)由于其復(fù)雜性和靈活度，加之設(shè)計(jì)人員普遍對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的熟悉程度遠(yuǎn)小于混凝土結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)往往具有更大的優(yōu)化空間。如果項(xiàng)目結(jié)構(gòu)造價(jià)可觀，請(qǐng)專業(yè)的鋼結(jié)構(gòu)優(yōu)化公司進(jìn)行優(yōu)化往往可以取得不錯(cuò)的效果。而如果項(xiàng)目工期緊張，時(shí)間不允許做結(jié)果優(yōu)化，則可以采用過(guò)程優(yōu)化的方式，聘請(qǐng)專業(yè)優(yōu)化公司在施工圖設(shè)計(jì)伊始即作為結(jié)構(gòu)顧問(wèn)介入，也可以使施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量大幅提升，節(jié)省造價(jià)，優(yōu)化建筑效果。