隨著“類住宅”產(chǎn)品的成熟，具有夾層的LOFT公寓作為一種靈活的建筑空間劃分方式，在市場中的地位越來越重要。其優(yōu)勢主要體現(xiàn)在可變性強(qiáng)，空間集約利用，宜居住宜辦公等。可以預(yù)見的將來，會(huì)有更多的LOFT產(chǎn)品出現(xiàn)，這些產(chǎn)品的定位將突破原來的年輕化，時(shí)尚化標(biāo)簽，朝著更廣闊的市場邁進(jìn)。本文中，小編將總結(jié)并預(yù)測下未來市場可能會(huì)火爆的LOFT公寓類型。
豎向空間分區(qū)
LOFT公寓所屬用地性質(zhì)多為商業(yè)屬性，根據(jù)不同地區(qū)容積率算法的規(guī)定，產(chǎn)品層高在4.2米到4.8米之間，以4.5米層高最為常見。4.5米左右的空間用于日常居住功能較為奢侈，因此設(shè)置夾層就有了市場需求?？梢耘卸?，豎向空間的設(shè)計(jì)，即如何“隔兩層”，決定了LOFT公寓的成敗，是所有產(chǎn)品需要討論的第一話題。
LOFT公寓的動(dòng)靜分區(qū)，一般也隨著結(jié)構(gòu)板的劃分而自然形成。常見的做法是入戶層為動(dòng)區(qū)，設(shè)置客廳，廚房，餐廳，夾層為臥室等靜區(qū)。同時(shí)隨著市場的細(xì)分，也出現(xiàn)了利用LOFT樓板做兩層均獨(dú)立入戶的產(chǎn)品，本文也會(huì)在稍后的篇幅中介紹到。
LOFT公寓的豎向設(shè)計(jì)成敗與否，可以概況為：如何在滿足結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，聲學(xué)，設(shè)備等的硬性要求下，用盡可能輕薄的結(jié)構(gòu)板平均分割上下兩層。因?yàn)榘宓暮穸?，直接決定了可使用層高的大小。傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，125mm到180mm的板即可滿足分割的要求，但是容易忽略的是，二次裝修中，各種管線、燈具和電纜會(huì)極大的減少層高，因此實(shí)際中空間的高度需要不止減去板的厚度，還需要減去電纜管線的高度。很多產(chǎn)品的失敗，往往就是只考慮了土建部分，忽略了二次裝修所帶來的“高度損失”。
各個(gè)設(shè)計(jì)師也在“節(jié)省高度”方面做出了“極限”的探索。LOFT夾層做法也有好幾種方案，近期出現(xiàn)的TD-LOFT夾層做法厚度較小，因?yàn)槠洳捎昧恕耙惑w化設(shè)計(jì)法”，其做法的精髓在于將各種管線電纜、建筑面層和吊頂集合樓板設(shè)計(jì)，包括吊頂和面層的建筑完成總厚度一般為125mm甚至更小，這就為LOFT豎向空間的舒適性帶來了很大的好處，夾層平面布置的靈活度也有所提高。
平面空間布局
和普通住宅一樣，動(dòng)靜分區(qū)，流線組織，功能布局同樣是LOFT公寓所需解決的問題。由于有夾層的存在，LOFT公寓平面布局重點(diǎn)在于通高的位置，樓梯的布置以及一二層功能的銜接方式。傳統(tǒng)中的LOFT戶型在入戶層設(shè)置客廳，餐廳，廚房等對(duì)外空間，是為“動(dòng)”區(qū)。夾層設(shè)置臥室，家庭室等對(duì)內(nèi)空間，是為“靜”區(qū)。和傳統(tǒng)住宅類似，其衛(wèi)生間也需要保持上下對(duì)位，管線也需要盡可能對(duì)齊優(yōu)化。而挑空的空間多為對(duì)層高要求較高的客廳、活動(dòng)區(qū)，且挑空往往結(jié)合樓梯進(jìn)行設(shè)置。
筆者根據(jù)多年的實(shí)踐和總結(jié)，對(duì)已存在的模式進(jìn)行總結(jié)和對(duì)比，列出以下幾個(gè)典型LOFT戶型分別做出分析介紹。
A戶型
A戶型房間是集約式LOFT的典范，其空間模式適用于新婚夫婦或三口之家，同時(shí)具有改造為工作生活一體化SOHO空間的靈活性。該戶型開間4.2米，兩開間恰好用足一跨柱網(wǎng)寬度。進(jìn)深8.5米，將住宅進(jìn)深幾乎用到最足。
該戶型消解了所有交通空間，不出現(xiàn)純粹的“走廊”。一層的“動(dòng)區(qū)”中，入戶的玄關(guān)走廊、衛(wèi)生間的入口空間、樓梯上人空間以及廚房的操作空間直接合一，在入口處最集約的解決所有對(duì)外功能。向陽的一側(cè)布置需要嚴(yán)格采光的臥室，充分利用有限的開間。而臥室、廚房中部的位置為公共活動(dòng)區(qū)域，設(shè)置餐廳和休閑區(qū)，該區(qū)域位于戶型中央，適合組織日常起居生活。值得注意的是，通往夾層的樓梯巧妙設(shè)置為了休閑區(qū)的空間點(diǎn)睛之筆，其梯下空間可結(jié)合室內(nèi)裝修，作為電視柜或者書柜，不浪費(fèi)一平米面積。
夾層空間是主臥室所在層，是私密生活的空間。包括臥室、衛(wèi)生間、活動(dòng)區(qū)，夾層布局和一層布局高度對(duì)位，產(chǎn)品極其成熟。同時(shí)，主臥室可以享有一個(gè) “中空”，雖然空間集約，但極大增加了生活的趣味性。
值得指出的是，A戶型以及小編之后介紹的幾乎所有戶型，都采用了一個(gè)“小心思”，極大的提高了生活的品質(zhì)。從A戶型二層可以看到這個(gè)“小心思”所爆發(fā)出的巨大市場潛能。眾所周知，公寓的公共走廊，除去做電纜橋架、通風(fēng)管道等設(shè)備空間外，其高度是浪費(fèi)的。而該產(chǎn)品將走廊上空的空間，巧妙的設(shè)計(jì)進(jìn)了公寓，變成了產(chǎn)品中的衣帽間。從圖中可以看出，通過室內(nèi)的兩級(jí)臺(tái)階，產(chǎn)品可以直接借用公共走廊上的空間作為衣帽間或者儲(chǔ)藏室，該解決方式，將從根本上解決LOFT產(chǎn)品面積小，儲(chǔ)藏空間不足的缺點(diǎn)。
B戶型
與A戶型類似空間尺度，B戶型采用半跨柱網(wǎng)，即4.3米開間，其進(jìn)深則達(dá)到10米。B戶型減少了二層對(duì)位的衛(wèi)生間，相應(yīng)的增加了一個(gè)臥室，這種增加可以更好的應(yīng)對(duì)客群上對(duì)臥室數(shù)量的需求。由于進(jìn)深的增加，入戶方式也改為側(cè)面入戶，這樣設(shè)計(jì)極大的增加了廚房的操作臺(tái)長度，甚至可以出現(xiàn)一個(gè)日常餐飲的吧臺(tái)?？梢灶A(yù)見，吧臺(tái)將成為入口空間的亮點(diǎn)，豐富了餐廚體驗(yàn)趣味。
相比起A戶型，多出的進(jìn)深使得B戶型將活動(dòng)區(qū)擴(kuò)大成為了一個(gè)完整的客廳，客廳結(jié)合樓梯，在戶型中部達(dá)到一個(gè)小的空間高潮。B戶型具有的空間向心力非常明顯，動(dòng)靜分區(qū)也更加的明朗。
同時(shí)由于戶型進(jìn)深的增大，使得整個(gè)戶型可以存在尺度合理的三個(gè)臥室，這給戶型的使用帶來了更多的可能性。該產(chǎn)品也因此更加適合有一個(gè)小孩的家庭，或是經(jīng)常有訪客來訪的家庭?？梢灶A(yù)測的是，很多住戶會(huì)將位于內(nèi)側(cè)的臥室，靈活改為工作室，將夾層整個(gè)變?yōu)橹魅怂饺嘶顒?dòng)空間。
C戶型
C戶型,D戶型兩種戶型是LOFT公寓所能探討的一個(gè)重要方向。實(shí)際的設(shè)計(jì)和地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中，“面寬”是極其寶貴的資源，“進(jìn)深”往往有較多的充裕。所以，該戶型更多的為了討論小面寬，大進(jìn)深下的設(shè)計(jì)方法。而兩種戶型也不約而同的將通高空間放到了靠近窗的一側(cè)，這也是這類空間設(shè)計(jì)的要訣，即：強(qiáng)調(diào)交際，強(qiáng)調(diào)公共空間的吸引力。
C戶型的客群受眾是單身公寓，或是集工作生活為一個(gè)空間的自由職業(yè)者。這類人群，對(duì)臥室的數(shù)量，臥室品質(zhì)的需求，小于對(duì)工作區(qū)的關(guān)注。因此，更好的工作、交際體驗(yàn)，才是解決這類人群空間需求的不二法門。
根據(jù)戶型的平面圖可以看出，至少在4M的面寬下，完全滿足一個(gè)“單身公寓”需求沒有任何問題。在丁克家族，單身貴族大規(guī)模存在的市場環(huán)境下，C戶型將著力點(diǎn)放在了提高公共空間品質(zhì)上。少掉的一間臥室，被打造成了通高的工作室，品茶間。將陽光最好的空間重點(diǎn)打造為日常生活最常去的地方。C戶型動(dòng)靜分區(qū)明顯，面積集約，且產(chǎn)品定位極其清晰，具有良好的市場潛力。
D戶型
D戶型與C戶型相仿，然而其產(chǎn)品定位略有差別。D戶型的關(guān)注點(diǎn)，更多的是去打造一個(gè)非常有吸引力的客廳。從平面可以看出，D戶型的客廳是所有設(shè)計(jì)當(dāng)中，最完整，品質(zhì)最佳的一個(gè)。這樣的設(shè)計(jì)對(duì)市場上追求交際，追求家庭生活的新婚夫婦，單身白領(lǐng)具有非常大的吸引力。
值得注意的是，D戶型并未將通高空間結(jié)合樓梯設(shè)計(jì)。樓梯位于入口處，從入口即分開動(dòng)靜流線。這樣設(shè)計(jì)的目的也是為了讓客廳更加完整。相比C戶型，D戶型強(qiáng)調(diào)“生活”本身，上下對(duì)齊的衛(wèi)生間，也讓主人在日常起居中，更方便的使用。雖然D戶型只有一個(gè)臥室，但是所帶來的空間品質(zhì)全方位提升，仍然對(duì)于市場中追求空間和生活品質(zhì)的年輕人有相當(dāng)?shù)奈Α?/p>
E戶型
E戶型空間類型同構(gòu)與A戶型，但是仍然有所區(qū)別，首先，E戶型采用了更大的開間，達(dá)到4.4米，而進(jìn)深則達(dá)到了10米。更大的開間意味著中部的通高活動(dòng)區(qū)可以有更好的空間體驗(yàn)，樓梯可以放置在通高空間的另一側(cè)，從而讓活動(dòng)區(qū)空間更加完整，樓梯下墻然成為了活動(dòng)區(qū)的背景墻，在裝修中，這部分將會(huì)獲得更大的設(shè)計(jì)靈活性，既可以設(shè)計(jì)為隨著樓梯上升的書柜，也可以作為儲(chǔ)藏空間使用。 E戶型定位為簡約和舒適，兩個(gè)臥室臨窗，較為寬闊的尺寸可以將其中一個(gè)改為雙床臥室，便于二孩家庭和老人家庭。
F戶型
相比之前介紹的戶型，F(xiàn)戶型有所不同。其設(shè)計(jì)是典型的“雙層獨(dú)立分戶”房型，也就是俗稱的“雙鑰匙”戶型。
該戶型平面尺寸與A戶型接近，然而卻是“集約”的極致。雖然每層面積接近，但通過入口的樓梯劃分，夾層和入戶層可以屬于兩個(gè)完全不同的業(yè)主。該產(chǎn)品的受眾類型，是剛剛脫離“無產(chǎn)”的年輕人，從平面圖可以看出，雖然上下兩層分屬于兩個(gè)不同的業(yè)主，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，兩層都具有臥室，起居室，衛(wèi)生間，廚房，儲(chǔ)藏等功能，兩層通過嚴(yán)格的對(duì)位，具有結(jié)構(gòu)的合理性和空間的均好性。 另外，考慮到二層需要一個(gè)樓梯達(dá)到，因此附送的“公共走廊上空儲(chǔ)藏”，將會(huì)是對(duì)二層的補(bǔ)償。也就是說，一層送樓梯下空間，二層送公共走道上的空間 ，各有賣點(diǎn)。
G戶型
與F戶型一樣，G戶型是“雙鑰匙”戶型。同時(shí)在所有戶型中，G戶型的空間最為緊湊，對(duì)使用者屬性的劃分也最為靈活。
與F戶型不同的是，G戶型在主入口進(jìn)口一米左右深處設(shè)置分戶門，將豎向空間分隔成的兩個(gè)空間完全獨(dú)立，使用者可以靈活居住使用。G戶型追求上下兩層空間的完整性，即：兩層既可以是一戶人家，也可以出租給另一戶使用，彼此之間可聯(lián)系也可完全獨(dú)立。從平面圖可以看出，入戶層平面和夾層平面都有完整的起居，臥室，衛(wèi)生間，餐廚，儲(chǔ)藏空間。
G戶型將生活區(qū)放置在了靠近窗的一側(cè)，并且創(chuàng)新的采用了“榻榻米”這一節(jié)省家具高度，增加空間體驗(yàn)的特色設(shè)計(jì)，具有陽光的餐廚空間，也更適合日常接待客人的需求。
結(jié)語
帶夾層的LOFT戶型為不同需求的居住者提供了量身定做解決方案，其較大的靈活性在房地產(chǎn)市場中既可以作為主力產(chǎn)品出售，又可以作為調(diào)節(jié)產(chǎn)品滿足設(shè)計(jì)指標(biāo)要求。至少在筆者所描述的幾套戶型中，就可以找到滿足各個(gè)年齡段，各個(gè)購買力群體要求的產(chǎn)品。值得一提的是，這些戶型內(nèi)部變化豐富，外部卻可以統(tǒng)一在比較規(guī)整的柱網(wǎng)中。因此，這些產(chǎn)品只要通過合理的設(shè)計(jì)，就可以在同一樓盤中自由組合。
另外，一些適合公寓的新技術(shù)也會(huì)為公寓空間加分，如最早在日本流行的整體衛(wèi)浴系統(tǒng)，可將衛(wèi)浴空間做到高度集成不滲漏；TD-LOFT超薄夾層技術(shù)可以加大頭部空間，提升使用感受；成品藝術(shù)樓梯則可以提高裝修品味。LOFT夾層的進(jìn)步，不僅是產(chǎn)品空間的優(yōu)化，也是建筑技術(shù)的進(jìn)步。